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住宅購入ひとくちガイド
2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。
建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。
サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。
本日の不動産業界ニュース
個人間向けの中古住宅瑕疵保険、全国初のサービス化 さくら事務所 ホーム・インスペクションのさくら事務所は17日、個人間向けの中古住宅瑕疵保険を提供するサービス「まんがいち」をスタートした。
2010/11/18
本日のお役立ち不動産用語
| 新築住宅の固定資産税の減額 | しんちくじゅうたくのこていしさんぜいのげんがく |
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平成22年3月31日までに[新築]された住宅については、下記の要件を満たせば、3年間（地上階数3以上の中高層耐火建築物については5年間）にわたって、[固定資産税]が2分の1に減額される。 #住宅として使用する部分の[床面積]が全体の床面積の2分の1以上であること。 #居住用部分の床面積（区分所有の住宅にあっては専有居住部分の床面積）が、住宅の新築の時期に応じて、それぞれ次に掲げる面積であること。 *平成13年1月2日から平成17年1月1日までの間に新築されたものは、50?以上280?以下（戸建以外の賃貸住宅にあっては、35?以上280?以下）。 *平成17年1月2日以後に新築されたものは、50?以上280?以下（戸建以外の賃貸住宅にあっては、40?以上280?以下）。 なお、上記の要件を満たしても、減額の対象となるのは、住宅として使用する部分の床面積のうち120?までの部分となる。 また、この減額措置は、田園型・郊外型住宅などの2戸目の住宅にも適用されるが、避暑・避寒用といった典型的な別荘用の住宅には適用されない。 |
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物件地域のつぶやき
roboGod_tf @marui1420 おいｗｗｗｗいつ寝るのｗｗｗむふん、じゃあ昼くらいということですので、・・・12時～13時30分くらいの間ならどこがいい？恵比寿駅なんだけど
oriinia @zuizyano はい。ネタためます。でも、恵比寿駅はさびしすぎた。こないだの恵比寿は一緒だったんだもーん。
THEWHOLEDESIGN @kawatomo3 かむくらですね！最近恵比寿駅ビルにもできてヘビーローテーションしてます(^_^;)
wata_kino あいむあっと恵比寿駅。彩ちゃんはもう寝れたかなぁ
oriinia 恵比寿駅で切なくなる。ヒロシ！恵比寿のサヨナラ最後にしないで。
tsumabuking 何色にする？“@danbadan: アツイ @ 恵比寿駅 (Ebisu Sta.)
shinjyuku_yasuo 【恵比寿駅西口３分】マンションの一室の隠れ家的エステ！ フェイシャル エステ 脱毛の専門店♪コラーゲンぷるぷるコース♪100分23100円→６９００円！(７０％OFF！) Salon de Karen
GIRITA04 @sugarfrog0305 だれか恵比寿駅を逮捕して〜笑
toc14a07 エビ中ちゃん！ RT @akzeunl6121 JR 恵比寿駅 にいます。 (渋谷区, 東京都)
akzeunl6121 JR 恵比寿駅 にいます。 (渋谷区, 東京都)
suepyong I'm at 恵比寿駅 (Ebisu Sta.) (渋谷区, 東京都) w/ 6 others
legend_chintai 恵比寿に有るデザイナーズマンション ワンルーム！敷金１礼金0！ドラム式洗濯乾燥機付き！ 恵比寿 駅 徒歩13 分 1R 恵比寿賃貸物件
MAO24 とか考えながらの一人ラーメンからの恵比寿駅。これから帰る。
uknowfil ぶらり途中下車の旅 (@ 恵比寿駅 (Ebisu Sta.) w/ 4 others)
今日の一口便利メモ
セクシャルハラスメント
セクシャルハラスメントとは、職場における性的な嫌がらせのこと。略してセクハラと呼ばれることが多い。 職場における上下関係などを理由に性的関係を迫るなど極端な例もあるが、相手方が性的に嫌悪感を覚えるような行為を意図して行われたと感じた場合には、行為者本人の意図に関わらずセクシュアルハラスメントとされる場合があるので注意が必要。