東京都大田区石川町１丁目の12,000万円(税無)｜売土地 |
| 物件所在地 | 交通 | 価格 | 間取り |
| 東京都大田区石川町１丁目 | 東急目黒線大岡山駅 徒歩12分 （大岡山駅の物件一覧はこちら） |
12,000万円(税無) | - |
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| 小学校区 | 洗足池 |
|---|---|
| 中学校区 | 石川台 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都大田区石川町１丁目（石川町一丁目） |
| 交通 | 東急目黒線大岡山駅 徒歩12分（大岡山駅の物件一覧はこちら） 東急大井町線緑が丘駅 徒歩10分（緑が丘駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 12,000万円(税無) |
| 坪単価 | 234.0万円 |
| 土地面積 | 169.59m2(実測) |
| 土地現況 | 古家付 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい／容積率 | 50％／100％ |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件 | なし |
| セットバック | - |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 北東 5.8m(公道) |
| 設備 | |
| キャッチ | 東急目黒線「大岡山」駅で紹介可能な宅地。 |
| 備考 | 2線2駅利用可、5.8m公道面、建築条件無、第一種低層エリア |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 最終更新日 | 2012-05-20 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
【訂正】８日にツイートした「宮城県の民間賃貸借り上げ、申し込みは６月10日まで」は誤りです。「県では特に申込み期限は設けていない」旨のご連絡を県のご担当者より頂戴いたしました。関係者の皆様にご迷惑をおかけしたことをお詫び申し上げるとともに、当該記事を削除させて頂きます。
2011/06/09
本日のお役立ち不動産用語
| 権利の濫用 | けんりのらんよう |
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権利の濫用とは「形式上権利の行使としての外形を備えるが、その具体的な状況と実際の結果に照らし、その権利の本来の目的内容を逸脱するために実質的には権利の行使として認めることができないと判断される行為」（内閣法制局法令用語研究会編「法律用語辞典」（有斐閣））とされている。 権利の濫用に当たるか否かについては、具体的な場合によって異なるが、一般的には、権利行使が社会生活上、とうてい容認し得ないような不等な結果を惹起する場合とか、あるいは他人に損害を加える目的でのみなされるなど、道義上許されない場合で、諸般の事情を総合・比較衡量して、判断される。 権利の濫用になる場合は、その権利行使は認められないので([民法]1条3項)、例えば、建物賃貸借契約において解除権を行使しても[建物]の明渡請求が許されないとされたり、高層建物建築が隣地所有者の日照・通風を阻害する場合、不法行為として[損害賠償]責任をおわされることもある。 |
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物件地域のつぶやき
luigi2355 ねたいー (@ 大岡山駅 (Ōokayama Sta.))
tenta51 …誰か吐いてる声がする@大岡山駅
takara1206 大岡山駅スタンプスタンプGet! #ekiSh_snx6o2u
tomozowo 大岡山駅 (Ōokayama Sta.) にいます。 (大田区, 東京都)
hidamarervip 帰ってきましたホームタウン (@ 大岡山駅 (Ōokayama Sta.))
Kure_Shinn 大岡山駅に鳥の巣ができててよく人が集まってる。ひながかわいい。
ppoottaa 大岡山駅 (Ōokayama Sta.) にいます。 (大田区, 東京都) w/ 3 others
u_nocturne 大岡山駅 (Ōokayama Sta.) にいます。 (大田区, 東京都) w/ 3 others
integral_akasa @Akira_29 大岡山駅のロータリー、交番の前。
polistes 大岡山駅 (Ōokayama Sta.) にいます。 (大田区, 東京都) w/ 4 others
poteto__san 噂でつが…東京は、東急目黒線と大井線が交差する大岡山駅付近には「インコ帝国」と呼ばれる場所があるらしいでつ…そこには野生のグリーンインコさんが群れをなしているとか… #inko
poohtarou 大岡山駅 (Ookayama Sta.)にタッチ！
Kramyty @kemurikemuri 明日は講義終わったら大岡山駅集合でいいですか？
Ryosuke839 大岡山駅 (Ōokayama Sta.) にいます。 (大田区, 東京都) w/ 5 others
pinokotere 女の子いっぱいいるょぉo(^▽^)o (@ 大岡山駅 (Ōokayama Sta.) w/ 5 others)
今日の一口便利メモ
特例有限会社
特例有限会社とは、会社法施行により廃止された有限会社の商号を引き続き用いている有限会社のこと。 会社法の施行により、有限会社という会社形態は廃止され、株式会社に一本化されたが、会社法施行前に設立された旧有限会社は、その商号を引き続き用いることができる。 この特例を利用している会社を特例有限会社と呼ぶ。 旧有限会社は、株式会社への変更などを行わない限り、この特例有限会社に移行することとなる。