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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
野村不動産 大泉学園駅北口再開発の参加組合員、住宅170戸供給 「大泉学園駅北口地区第一種市街地再開発事業」の再開発組合は2月2日に東京都から設立認可を受け、参加組合員に野村不動産が事業に参画することが決まった。 bit.ly/x1wikt
2012/02/07
本日のお役立ち不動産用語
| ペアガラス | ぺあがらす |
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複層ガラス、二重ガラスのこと。二層のガラスの間には、空気、アルゴンガス、真空などの構造のものがある。 遮音性・断熱性を高める効果があり、[結露]を防ぐ性能をもつタイプもある。 |
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物件地域のつぶやき
vitsyu_saginuma その肩や腰、膝の辛さ、あなたはいつまで抱えるつもりですか？～今すぐここで捨てましょう。～ここは東急田園都市線「鷺沼」駅北口から徒歩１分 ヴィッシュ鷺沼整体院～ #vitsyu
itikanna @muku1118 ゴメンもう鷺沼駅着いた
komirepo #東急田園都市線 [中央林間方面] 鷺沼駅： 余裕で座れる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
Takuma154 暇すぎだろほとんど新人のおれ一人でフロア営業できるとか…おれヘルプ来た意味あったんかな？っていうか鷺沼駅遠い(´Д｀)
saginuma_jyunin I just ousted @kyow as the mayor of セブンイレブン 川崎鷺沼駅前 on @foursquare!
dento246 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県) w/ 2 others
mtrice1991 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)
genta_hgr 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)
tonysan1224 田園都市線鷺沼駅(神奈川県川崎市小台)にチェックイン！ #pelo
u_nocturne 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)
momokkuri デント、鷺沼駅で急停車NOW。(^^;;
vitsyu_saginuma 鷺沼駅より、徒歩１分！「ヴィッシュ鷺沼整体院」
今日の一口便利メモ
株主総会
株主総会とは、株式会社の最高意思決定機関であり、原則として会社法等に定めるあらゆる事項に関する決議権限を持つ機関である（会社法295条）。 取締役会設置会社の場合、会社法で株主総会の決議事項としている事項及び定款に定めた事項についての意思決定権限を持つこととなり、取締役会非設置会社の場合、あらゆる事項の意思決定権限を持つこととなる。 株主総会は、毎事業年度の終了後に行われる定時株主総会と、臨時に行われる臨時株主総会がある。 議決権の3%以上を6ヶ月前から保有している株主は、取締役に対し、株主総会の招集を請求することができる。