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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
被災地復興と被災会員の支援目的に復興プロジェクト ジャーブネット アキュラホームの工務店ネットワーク・ジャーブネットは15日、新宿住友ビルで４回目となる「ジャーブネットサミット」を開いた。
2011/04/19
本日のお役立ち不動産用語
| 登記義務者 | とうきぎむしゃ |
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[権利に関する登記]をすることにより、[登記]上、直接に不利益を受ける[登記名義人]をいう([不動産登記法]2条13号)。 例えば、[売買]による所有権[移転登記]における[売主]、[抵当権]設定登記における[抵当権設定者]、抵当権抹消登記における[抵当権者]などである。 |
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物件地域のつぶやき
ikunishi RT @shiraishi_t: 大林宣彦監督の『この空の花』を観た。東京だと有楽町で上映しているのだけど、席の事前予約が出来るので、ららぽーと横浜を選択。しかし、その名前から横浜駅にあると思いこんでいたら、実はJR横浜線の鴨居駅というところで、しかも朝9時過ぎに1回のみの上映。寝不足の状態で向かうこととなった。
shiraishi_t 大林宣彦監督の『この空の花』を観た。東京だと有楽町で上映しているのだけど、席の事前予約が出来るので、ららぽーと横浜を選択。しかし、その名前から横浜駅にあると思いこんでいたら、実はJR横浜線の鴨居駅というところで、しかも朝9時過ぎに1回のみの上映。寝不足の状態で向かうこととなった。
owatakano 鴨居駅の周辺とかチャリで行くと初見殺しすぎてやばい。
fukudaask 【マンション情報】鴨居駅14分・中古マンション・2LDK・980万円 詳細はお電話下さい。045-250-6300福田勝己 #yokohama #home #follow #followme
takechan3 I'm at 鴨居駅 (Kamoi Sta.) w/ 1 other
akio_tamagawa 鴨居駅 (Kamoi Sta.) にいます。 (横浜市緑区, 神奈川県) w/ 3 others
akiyou_63 鴨居駅 (Kamoi Sta.) にいます。 (横浜市緑区, 神奈川県) w/ 2 others
canfieldgardens さっきここで折り返したばかり(^^) (@ 鴨居駅 (Kamoi Sta.))
takatorainago これからちょっと鳥取まで。 @ 鴨居駅(Kamoi Sta.)にタッチ！
shinra1997 でも新横浜集合なら、時間帯的にそんなに本数多くないだろうし…ある程度鴨居駅に固まるんじゃないかなあ
manamimic 鴨居駅 (Kamoi Sta.) にいます。 (横浜市緑区, 神奈川県) w/ 3 others
radfaneditors 横浜は鴨居駅なう。
さすがヨコハマ！
キッズダンスがオシャレ！
埼玉ですと和太鼓ですけど、、
takechan3 I'm at 鴨居駅 (Kamoi Sta.) w/ 1 other
今日の一口便利メモ
再販売価格維持制度
再販売価格維持制度とは、特定の商品について、定価販売を義務づける制度。すなわち、卸、小売業者の販売（再販売）に際しての価格を指示し、拘束する制度。 再販制度と略されることが多い。 再販行為は、原則として、独占禁止法に違反する行為として禁止されているが、著作権保護の観点から、書籍、新聞、音楽CD等の品目について、再販制度の対象となっている。 再販制度の内容については、各国で異なっており、例えば米国では、再販制度は採用されておらず、書籍や音楽CDについても、小売業者の自由な価格設定が可能となっている。