| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
伊藤忠都市開発 巣鴨の72戸、全居住階に防災備蓄倉庫を備える 伊藤忠都市開発は、すべての居住階に防災備蓄倉庫を備えた新築分譲マンション「クレヴィア巣鴨」（総戸数72戸）を供給する。 ow.ly/9diak
2012/02/22
本日のお役立ち不動産用語
| 住宅用地の固定資産税の軽減 | じゅうたくようちのこていしさんぜいのけいげん |
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住宅の[敷地]の用に供されている[土地]については、[固定資産税]の軽減措置がある。この適用を受けるための要件は概ね下記のとおりであり、この要件に該当するものを「住宅用地」という。 #もっぱら人の居住の用に供されている家屋の敷地であること。なお、一部が居住の用に供されている家屋（店舗併用住宅など）の場合には、居住部分の割合が4分の1以上のものに限られる。 #一部が居住の用に供されている家屋の敷地の場合には、家屋の区分及び居住部分の割合に応じて、敷地のうち所定の率をかけた部分が対象となる。 #上記2の場合はやや異なってくるが、原則としてこの住宅用地の軽減措置が適用されるのは、その家屋の[床面積]の10倍までの土地に限られる。 住宅用地のうち200?以下（共同住宅などの場合には、200?に住居の数を乗じて計算される）の部分を「小規模住宅用地」というが、小規模住宅用地については、[固定資産税評価額]の6分の1が課税標準となっているので、固定資産税は通常の6分の1に軽減される。 また、住宅用地のうち200?を超える部分を「一般住宅用地」というが、一般住宅用地については、固定資産税評価額の3分の1が課税標準となっているので、固定資産税は通常の3分の1に軽減される。 |
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物件地域のつぶやき
uepon14 読売ランド前駅から小山駅に向かう♪( ´▽｀)
norimiso 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県) w/ 4 others
doutorbozu かえるー！ (@ 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) w/ 5 others)
goldarrow7 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県) w/ 7 others
yoichi_dreamexp アニサマのチケット取りに行った帰りの読売ランド前駅で集団が乗車してきた。なにやら、同じＴシャツを来ているので、確認してみたら、ゆかり姫のFCだった。よみうりランドでFCイベントでもあったのかな。
asagami 登戸へ！ (@ 小田急 読売ランド前駅)
kagalin5100 RT @gitendo_77: I'm at 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) w/ @cha_cha151
mudkip0316 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県) w/ 10 others
gitendo_77 I'm at 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) w/ @cha_cha151
yukinagi 帰りましょう (@ 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) w/ 7 others)
krelia ここも久しぶり！ (@ 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) w/ 6 others)
nezumiemon 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県) w/ 6 others
yukiusa_nyan 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) にいます。 w/ @cha_cha151
Nishikuun 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県) w/ 7 others
sawanow 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) にいます。 w/ @cha_cha151
今日の一口便利メモ
スタグフレーション
スタグフレーションとは、Stagnation(停滞)、Inflation(インフレーション)の合成語で、景気が停滞している状況下で､同時にインフレーション（物価上昇）が起こる現象をいう｡ スタグフレーションの主たる原因は供給ショックであり、原油価格の高騰などにより、従来の生産設備や生産工程に行き詰まりが発生し、供給能力が低下することにより発生する。1970年代のオイルショック時には多くの国々でスタグフレーションに見舞われた。