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本日の不動産業界ニュース
桧家ランデックス、サラリーマン大家向けサイト開設 桧家ランデックス(台東区、宗像傳社長)は、親から相続した土地の運用に悩むサラリーマン大家に土地活用のアドバイスをする「サラリーマン大家のための特設サイトを31日に開設した。
2011/01/31
本日のお役立ち不動産用語
| 短期譲渡所得の税額の計算 | たんきじょうとしょとくぜいがくのけいさん |
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譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年以下の[土地]や[建物]を売ったときの税額の計算は、次のようになる。 1 課税短期譲渡所得金額の計算 課税短期譲渡所得金額=譲渡価額?([取得費]+[譲渡費用])?特別控除 (注) #譲渡価額とは、土地や建物の売却代金などをいう。 #取得費とは、売った土地や建物を買い入れたときの購入代金や、購入手数料などの資産の取得に要した金額に、その後支出した改良費、設備費などの額を加えた合計額をいう。なお、建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算する。また、土地や建物の取得費が分からなかったり、実際の取得費が譲渡価額の5%よりも少ないときは、譲渡価額の5%を取得費(概算取得費)とすることができる。 #譲渡費用とは、土地や建物を売るために支出した費用をいい、[仲介手数料]、登記費用、測量費、売買契約書の印紙代、売却するときに借家人などに支払った[立退料]、建物を取り壊して土地を売るときの取壊し費用など。 #特別控除は、通常の場合ないが、[居住用財産の譲渡の特別控除]など各種の特例がある。 2 税額の計算 平成16年1月1日以後譲渡した場合の税額の計算は、次のように行う。 税額=課税短期譲渡所得金額×30%(住民税9%) (例) 課税短期譲渡所得金額が800万円の場合 (1) 所得税 800万×30%=240万円 (2) 住民税 800万×9%=72万円 |
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物件地域のつぶやき
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今日の一口便利メモ
実質利子率
実質利子率とは、予想インフレ率調整後の利子率を指す。

