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住宅購入ひとくちガイド
2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。
建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。
サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。
本日の不動産業界ニュース
東急不動産 オフィス・商業施設投資の投資法人設立 東急不動産の全額出資子会社は9月29日、オフィスビルや商業施設を投資対象とする「アクティビア・プロパティーズ投資法人」を設立し、法律に基づいて登録を完了したと発表した。
2011/09/30
本日のお役立ち不動産用語
| 低額譲渡と贈与税 | ていがくじょうととぞうよぜい |
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個人から著しく低い価額の対価で財産を譲り受けた場合には、その財産の時価と支払った対価との差額に相当する金額は、財産を譲渡した人から[贈与]により取得したものとみなされ[贈与税]が課税される。 著しく低い価額の対価であるかどうかは、個々の具体的事案に基づき判定することになる。 また、時価とは、その財産が[土地]や[借地権]などである場合及び家屋や構築物などである場合には、通常の取引価額に相当する金額を、それ以外の財産である場合には相続税評価額をいう。 しかし、著しく低い価額の対価で財産を譲り受けた場合であっても、譲り受けた人が資力を喪失して[債務]を弁済することが困難であるため、その弁済に充てるためにその人の扶養義務者から譲り受けたものであるときは、その債務を弁済することが困難である部分の金額については、贈与とはみなされないことになっている。 |
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物件地域のつぶやき
mi_nei3 @emeraude_6436 @nyaamaa あと、この写真は大泉学園駅です☆
gamabin 大泉学園駅にタッチ！
11erinya02 あら 大泉学園駅のとこにピザ屋さんできてる
umazawa38 大泉学園駅 発車メロディ
cure2_all_stars 大泉学園駅 東映プリキュア看板前 にいます。 (練馬区, 東京都)
cure2_all_stars 大泉学園駅 (Ōizumi-gakuen Sta.) にいます。 (練馬区, 東京都)
anzoo7 きょうゎ家から大泉学園駅まで歩きました (๑･∀･๑)1時間半くらいかけてww 泡がうまい！！
sideburnzz グーグルて入れる必要ないのでは @ 大泉学園駅 (Ōizumi-gakuen Sta.)
myita RT @ryota_o_tani: カラーモデル募集します。ファションカラーで一色染め。材料費として1000円頂きます。場所は大泉学園駅から徒歩一分。時間は20～21時くらいの間です。興味ある人は連絡下さい！
yuton_bot なんだか雨降りそうだよね、友達も、じぶんのすきな大泉学園駅東映プリキュア看板
lyu283 大泉学園駅 東映プリキュア看板前 にいます。 (練馬区, 東京都)
kantokotsu kantokotsuは、新江62（新江古田駅-練馬駅-大泉学園駅）を局番：D-V337（LKG-MP37FKF）号車で運行して下さい。今日も一日安全運転でお願いします！
T0_bu_rAPI_TS05 大泉学園駅 (Ōizumi-gakuen Sta.) にいます。 (練馬区, 東京都) w/ 3 others
今日の一口便利メモ
PEST分析
PEST分析とは政治（Politics)、経済（Economics)、社会（Society）、技術（Technology）の側面から、経営戦略立案に関するマクロ環境を分析するフレームワーク。 企業等を取り巻く外部環境を分析、整理するために使用する。 主要な分析の視点としては、以下のようなものになる。 政治：規制、法改正、税制等 経済：景気、成長率、物価指数等 社会：文化、人口、教育、犯罪等 技術：技術普及度、新規技術投資等