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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
住友商事など 大阪市堂島エリア初の39階タワーマンション 住友商事と京阪電鉄不動産は2月4日に大阪市北区の堂島小学校跡地で開発中の分譲マンション「堂島 ザ・レジデンス マークタワー」（総戸数269戸）のモデルルームをオープンした。 ow.ly/8UF3v
2012/02/07
本日のお役立ち不動産用語
| 浮床工法 | うきゆかこうほう |
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床の工法の一つで、遮音効果を高めるために用いる。 一般に、コンクリート[スラブ]と[フローリング]板の間に、[グラスウール]や[ロックウール]などの緩衝材をはさんで床を作る。 |
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物件地域のつぶやき
Tsutaya1130 井荻駅のリーダーを @curcuma110_85 とチェンジ!
Tsutaya1130 井荻駅にタッチ！
ichibanfudosan オートロック付きアパート、人気の角部屋！広めの１Ｋで独立洗面台もあり♪ 井荻駅4分 1Ｋ ￥70,000
cloverstrix 井荻駅 (Iogi Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都)
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】杉並区上井草１丁目(西武新宿線 井荻駅 徒歩8分)<4770万円> #売土地 #西武新宿線 #井荻 #杉並区 #上井草１丁目 -
narumika0819 @ssgw4a
色がすごい(笑)井荻駅！？どこだろう‥下落合なうです＊
cloverstrix 井荻駅 (Iogi Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都)
seibu_densya 井荻駅「忘れかけられてるけど、下りも追い抜きできます！」
sksk5065 @600652F 環八まっすぐで着くよ！ じゃあ、井荻駅集合にする？
koubaihanjyou プライスダウン物件です！ 井荻駅 2分 １万円 offの 55000円 です！タイル貼りのしゃれたマンションです。 1R #shimoigusa #chintai
komirepo #西武新宿線 [西武新宿方面] 井荻駅： 余裕で座れる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
428ayaka でえーい疲れた(´Д` )でも美味しいお昼いただけたしよかった(^o^)井荻駅まで歩いてみたけど、この道歩くことはたぶん二度とないだろうな。いおぎって読むて初めて知った！いはぎだと思ってた！
tepidwater 荻窪駅から井荻駅まで、徒歩で移動。2.5kmちょい。最近、長距離を歩いてなかった。
cloverstrix 井荻駅 (Iogi Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都)
今日の一口便利メモ
LC
LCとは、貿易取引において代金支払いの信用を補完する目的で、買い手（支払）側が取引銀行に依頼して発行してもらう信用状のこと。 この信用状がついていれば、発行銀行は売り手が提示した取引書類が信用状に記載された諸条件と一致してさえいれば、引き換えに支払いを行うので、売り手側の回収リスクが軽減される。