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住宅購入ひとくちガイド
2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。
建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。
サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。
本日の不動産業界ニュース
東京都心３区のビル新規需要、１０年は４３％増 森ビル調べ 森ビルは、東京の大規模オフィスビル（延べ床面積１万平方メートル以上）市場動向調査・速報版をまとめた。
2011/04/05
本日のお役立ち不動産用語
| 保証書制度の廃止 | ほしょうしょせいどのはいし |
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従来、紛失などにより、[登記済証]を添付すべき登記申請の際にその提出ができない場合には、保証書制度が採用されていた(旧不動産登記法44条、44条の2)。しかしながら、この保証書制度を悪用した虚偽登記が散見されていた。 例えば、Bが[登記名義人]Aになりすまし、勝手に住民票を移動し、住所移転の[登記]を申請のうえ、Cへの保証書制度を利用した所有権移転登記申請をし、[法務局]からAに発送された確認の通知をBが虚偽の住所で受取り、間違いない旨の申出をAになりかわって行い、Aが知らない間にCへの所有権移転登記がなされるといったものである。 このような問題点から、平成17年3日7日施行の改正[不動産登記法]では、保証書制度を廃止し、それに伴い、従来の保証書制度における[事前通知]をより充実させた事前通知制度を導入した([不動産登記法]23条1項)。 さらに事前通知制度の特則として[資格者代理人による本人確認]情報提供制度、[公証人による本人確認]制度を導入し、制度趣旨を維持しつつ、手続の迅速化を図る途も開いた(同法同条4項)。 |
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物件地域のつぶやき
shirono77 I'm at 三河島駅 (Mikawashima Sta.) (荒川区, 東京都)
miku39cirno 三河島駅 (Mikawashima Sta.) にいます。 (荒川区, 東京都)
apathy_k 三河島駅なう。公園で若いカップルが何故かキャッチボールして遊んでいるのが見えた。男の子は経験者、女の子は初心者だな。
syokop ホーム狭いよねぇ。勢いよく降りたりしたら、向かいの線路に落ちちゃう。 @ 三河島駅 (Mikawashima Sta.)
chiyuri_68 三河島駅 (Mikawashima Sta.) にいます。 (荒川区, 東京都)
ggrks_koh 三河島駅 (Mikawashima Sta.) にいます。 w/ @farusi
hatsunenegi 通過 (@ 三河島駅 (Mikawashima Sta.) w/ @rachelblazbulue @farusi)
RachelBlazbulue 三河島駅 (Mikawashima Sta.) にいます。 w/ @farusi
HaZu_key 三河島駅 (Mikawashima Sta.) にいます。 w/ @farusi
farusi 三河島駅 (Mikawashima Sta.) にいます。 (荒川区, 東京都)
hawawa_S 三河島駅 (Mikawashima Sta.) にいます。 (荒川区, 東京都)
MasaruDenchu 因みに取 手以遠発着と書いたが即ち中距離電車の事RT @MasaruDenchu: それにより綾 瀬～北千住は…RT @MasaruDenchu てか三河島駅が有るくらいだから綾 瀬駅にも快速線のホームを作って、快速は上 野・日暮里・三河島・南千住・北千… #常磐線 #JR東日本
MasaruDenchu それにより綾 瀬～北千住は常磐快速乗るか千代田線乗るかで運賃を区別出来る。RT @MasaruDenchu てか三河島駅が有るくらいだから綾 瀬駅にも快速線のホームを作って、快速は上 野・日暮里・三河島・南千住・北千住・綾 瀬・松戸・柏・…、特別快速は上… #常磐線 #JR東日本
MasaruDenchu てか三河島駅が有るくらいだから綾 瀬駅にも快速線のホームを作って、快速は上 野・日暮里・三河島・南千住・北千住・綾 瀬・松戸・柏・…、特別快速は上 野・日暮里・北千住・松戸・柏・…で良いと思う(北千住にも停車し、取 手以遠発着は終日特別快速に)。 #常磐線 #JR東日本
miku39cirno 三河島駅 (Mikawashima Sta.) にいます。 (荒川区, 東京都)
今日の一口便利メモ
取得原価主義
取得原価主義とは、資産の帳簿価格を、その資産の取得時に支払った金額（取得に要した費用も含む）に基づいて計上し、毎期末評価替えは行わない、とする会計上の基本原則。 決算期末の時価に基づいて計上する時価主義と対をなす考え方。 現在の会計基準では、金融商品を除く資産はすべて取得原価主義により計上することとされている。 しかし、昨今導入された減損会計はこの考え方を修正するものと言える。